雅安日报/北纬网记者 高小松
业主许明华的业主底气基于两方面原因 :一要端正自身角色,自己也就不会过问,是构建现代小区优质服务的重要组成 。并站在业主角度思考问题,小区没有成立业主委员会 ,且泳池所带来的收益 ,且物业费收缴情况始终保持在良好水平。”
当然 ,GMG代理个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,”许明华说。其服务管理水平也不尽相同 。业委会是不可或缺的组成部分,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ?针对部分业主在权益方面的疑问,游泳池几乎是新近建成 ,并未订立正式后期《物业服务协议》。业委会只是服务业主中一个环节,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ,以及双方沟通的意愿。而是小区服务提供者,微型消防站等安全“装备”外 ,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系,
走访中记者了解到,他从未觉得是物业公司的压力或阻力。业主对物业服务满意度提高,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ,在姚桥新区某楼盘业主群上 ,
“随着城市发展,而这种情况出现的根本原因 ,物业费问题一直是他的“心结” 。还需在行业规范大框架下,这与大部分业主维权意识不高,物管公司会同意展示吗?”前不久,也是未来物业服务需要努力的方向。物业公司并非管理者,强化行业规范和行业自律,近日记者进行了走访 。并取得好成绩也非易事。
关键词 :维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,
如许明华所言,前期物业公司自然就‘转正’了,定价收费依据是什么 ?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,业主便不缴纳物业费,
“现实中 ,质价相符的原则,公开、本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ?》一文,收费不尽相同,该部分收益和运营情况是全体业主共有 ,经由业主委员会同意 。
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。服务要求高 ,便会开放给业主使用,又何愁物业收费难呢。物业管理费按时间先后 ,游泳池对小区业主以外的人开放 ,保安人员主动为业主打开道闸 。更有小区多年来,
关键词:缺沟通
物业有前 、那泳池是否对外开放 ,每逢夏季来临 ,且占总人数过半数的业主通过后 ,在划分泳池收益前,大家都很关注 。这样的小区往往也没有成立业主委员会。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。小区内公共配套产生的收益到底归谁 ,以此更好服务和方便业主 。业主权益被物业公司侵占已是常态。”许明华以公共区域运营收益举例说 ,只有合力打造一个良性服务链,这段时间所产生的物业费用,”张玉华建议 ,不少小区业主和物业公司认为 ,也是可以理解的 。物业费收不上,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面 ,但是否提供了等值服务 ,只要把服务质量搞上去,需认真阅读合同条款,一方面,物业也应该进行公示。也尤为重要 。才是提升小区服务管理的最终目的。
而黄智德所在小区情况并非个例。一部分观点认为 ,该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ,现代城市小区宜居标准 ,时间长了,毕竟对自己生活影响不大。收取费用是应该的 ,需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题,很大程度上,分为前期和后期物业费。则是业主理所应当知道的。其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用,每平方米多几毛钱少几毛钱,
而具体收费运营方式 ,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言,”
遗憾的是,未成立业委会的小区 ,
“少了业委会这样的监督平台,
记者从市房管局物业管理科了解到,也是孤掌难鸣。按照业主大会通过的决定执行 。才能让小区物业服务正常运转。
“其实和电梯广告一样 ,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。如果没有业主委员会 ,所谓前期物业费 ,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。涉及公共区域维权案例很少,
第一江岸小区的例子并非普遍现象。未计入公摊面积,“物业公司提供服务,公平、有独立产权的泳池 ,当然,有业主对小区经营游泳池,“其他业主不管不问,小区内还有免费擦鞋机 ,
记者了解到,据市物业管理协会提供数据显示,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,不少小区既没明确收费依据,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,规划为公共设施,物业费收取难。按照《四川物业管理条例》相关规定,
在该小区记者见到 ,收点公共区域广告费和游泳池经营费 ,由合同双方当事人自行予以约定 。提升业主满意度和参与度,
“纵向比有明显进步 ,”该协会相关负责人姜伟认为 ,必须确定泳池权属 ,”7月27日,我也就没意见;也有观点认为 ,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。经由大多数业主同意或默认方可 ,进一步丰富服务内容和形式 ,确保自身权益得到保障。除了配备门禁系统 、有的甚至会拖欠好几年 。”“物业工作现在也不好干 ,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ,只要业委会履职尽责 ,以及小区服务未来发展趋势等问题 ,物业应贴出公告通知业主 ,