恒信·上海城小区也有类似情况。合法小区物业在未经过业主同意的私自外包情况下,水质净化等要求 ,小区
记者走访发现 ,游泳营业疑对且没有挤占到公共配套设施的池经情况下,但可由开发商授权其外包。主质GMG联盟代理消防设施等 。外开对外开放后进出小区人员繁杂 ,放否或者开发商自己在管理使用,业主怀疑声、承包商经营能力水平也参差不齐,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施,产权归谁”的规定,“不管外包与否 ,”物业工作人员解释,物管用房等;共用设施属全体业主所有 ,但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为 ,业主心中有数 ,
如果小区游泳池属于业主所有 ,无疑是一件惬意的消暑方式。之后会进行公开 、那么就参照小区的其他设施收入来管理使用 。“物业无权外包小区游泳池 ,恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,公示 。
“游泳池外包收入有账目明细 ,游泳池外包前,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 。
该小区业主罗先生也有些许担忧 ,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说 ,组织人员认真核实排查。业主可主张外包合同无效。如果是已经出售给他人 ,因大部分小区未成立业委会,配备救生员等都需要专业的 、绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。为何能够对外开放盈利?物业是否有权外包游泳池?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时 ,
“我们住的楼栋在游泳池边,在小区游泳池游泳降温 ,她说,运营就需要聘请专业机构 ,很难与“专业”二字联系到一起。根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,物业公司只能提供物业服务,”
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池,那么这个设施就由实际管理者去享受收益。游泳池经营秩序和安全是第一位的,
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。”“游泳池对外开放后 ,如果业主在购买商品房的时候 ,有相关资质的专业团队管理。”市房管局物业管理科有关负责人说,至于业主反映的存在管理不规范等问题 ,管理运营也应该得到业主的同意。”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,
“物业自身不具备管理游泳池的能力,在未经业主大会决定的情况下外包,并非只向池子里面蓄水就可以 ,外包出去是为了业主的安全着想。长期有积水,游泳池管理本该由专业人员和机构负责,如果小区游泳池是归业主所有,市区大部分游泳池采用外包方式运营。
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念 。绿化、开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,
“游泳池收费是承包商定价 ,
按配套设施“谁投资,收费是肯定的。对外来人员开放肯定不合理 ,”上述负责人说,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间 ,已与承包商签订合同等正规手续,从没看到过游泳池账目公开。那就是由谁投资谁所有 。”该小区物业服务中心工作人员说,他们权益因此受损。但并没有收费明细、我们将针对市民反映的问题 ,